No Rio, bairro de Laranjeiras sofre a maior valorização anual no preço do aluguel residencial

Rua das Laranjeiras: principal via do bairro

O mercado de locação residencial no Rio de Janeiro apresentou valorização média de 9,27% entre maio de 2024 e maio de 2025, segundo levantamento da APSA, líder em gestão de propriedades urbanas. 

Alguns bairros se destacaram pela forte valorização no período, como Laranjeiras (+23,04%), Copacabana (+18,75%), Centro (+9,97%) e Grajaú (+3,78%).

Os (sempre) valorizados bairros de Ipanema e Leblon apresentaram recuo nos valores praticados. Ipanema registrou queda de 4,19%, enquanto no Leblon a redução foi de 0,34%. Ainda assim, essas regiões da zona sul carioca continuam apresentando o metro quadrado mais caro da cidade, respectivamente, R$ 122,49 e  R$ 119,18.

De acordo com o estudo, o valor médio do metro quadrado para aluguel no Rio de Janeiro alcançou R$ 50,87 em maio de 2025, frente aos R$ 46,55 registrados um ano antes.

- O movimento reflete um reaquecimento da demanda em regiões centrais e tradicionais da cidade, movimento que já era esperado pelo mercado. A expectativa é de que o segundo semestre de 2025 mantenha o ritmo de crescimento moderado, impulsionado pela maior procura por moradia em regiões centrais. Já alguns bairros, como Ipanema, tiveram maior valorização em anos anteriores, e agora está se acentuando – comentou Flávio Olímpio, gerente de locações da APSA.

O levantamento indicou que a maior retração anual, no Rio de Janeiro, no preço da locação residencial, ocorreu no bairro do Rio Comprido (-5,18%). O Méier é, atualmente, o bairro mais barato para se alugar um apartamento, na cidade, com o valor do metro quadrado em R$ 24,10. Os outros locais mais em conta são: Vila Isabel (R$ 30,12/m²) e Grajaú (R$ 30,57/m²).

Na Zona Oeste, Barra da Tijuca e Recreio registraram “aumentos discretos” no preço médio do aluguel, de 2,94%  e 4,14%, respectivamente. O metro quadrado para locação, na Barra da Tijuca, passou de R$ 72,69 em maio de 2024 para R$ 74,83 em maio de 2025. Já no Recreio, o valor chegou a R$ 41,74.

De acordo com a APSA, um “dado que merece destaque” é a velocidade em que os imóveis estão sendo alugados. Na Tijuca, por exemplo, entre janeiro e dezembro de 2024, um imóvel residencial de 1 a 3 dormitórios levou em média 23 dias para ser locado. Em Botafogo, apenas 15 dias. Copacabana 17 dias e na Barra da Tijuca, 19 dias.

Confira os valores atuais por metro quadrado em alguns bairros do Rio

.                    Flamengo - R$ 61,41

·                     Laranjeiras - R$ 56,47

·                     Botafogo - R$ 66,59

·                     Leblon - R$ 119,18

·                     Copacabana - R$ 71,86

·                     Ipanema - R$ 122,49

·                     Catete - R$ 59,33

·                     Leme - R$ 64,75

·                     Recreio dos Bandeirantes R$ 41,74

·                     Barra da Tijuca - R$ 74,83

·                     Tijuca - R$ 33,60

·                     Vila Isabel - R$ 30,12

·                     Grajaú - R$ 30,57

·                     Maracanã - R$ 33,63

·                     Centro - R$ 42,88

·                     Méier - R$ 24,10

·                     Rio Comprido - R$ 31,07

Segundo a APSA, foram analisadas, aproximadamente, 6 mil apartamentos de 1 a 3 dormitórios do município do Rio de Janeiro.